QUE DATOS VERIFICAR EN UNA ESCRITURA PARA LA COMPRA DE UN INMUEBLE

La Escritura es la única forma de acreditar verazmente la posesión de un inmueble. La única persona autorizada para vender una propiedad es la misma que aparece como dueño en las escrituras, por lo que verificar que la parte vendedora tenga las escrituras a su nombre es lo primordial  y corroborar los datos con su identificación oficial.

En cuestiones de legalidad cualquier detalle por mas pequeño que parezca es importante. Revisa que las escrituras no tengan espacios en blanco, que no tenga tachaduras o enmendaduras evidentes. También recuerda que no deben utilizar abreviaturas.

Verifica que la dirección del inmueble sea la correcta y coincida con la que es físicamente.
También verifica que las medidas de la propiedad coincidan con las que dicen las escrituras. Aunque no tienen que ser exactas.

 Muy importante, que contenga el Sello del Registro Público de la Propiedad y el Comercio. El cual contiene todo el historial del inmueble, desde su primera inscripción , las ventas que haya tenido después, si existe algún gravamen o hipoteca etc.

El sello que se utilizó hasta 1979 es distinto al que se utiliza ahora.  En las propiedades recientes se encuentra un Folio Real, que es un número; ya en escrituras más viejitas, de 79 u ochenta para atrás, los sellos dicen: ´Esta escritura se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la Ciudad de México, en el libro X, sección Y, hoja Z, tomo tal, etc.

En ambos casos, los datos le dan acceso a cualquier usuario de conocer el estado del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.

También debe contener los datos del notario que dió fé de la compraventa de la propiedad.