QUE DATOS VERIFICAR EN UNA ESCRITURA PARA LA COMPRA DE UN INMUEBLE

La Escritura es la única forma de acreditar verazmente la posesión de un inmueble. La única persona autorizada para vender una propiedad es la misma que aparece como dueño en las escrituras, por lo que verificar que la parte vendedora tenga las escrituras a su nombre es lo primordial  y corroborar los datos con su identificación oficial.

En cuestiones de legalidad cualquier detalle por mas pequeño que parezca es importante. Revisa que las escrituras no tengan espacios en blanco, que no tenga tachaduras o enmendaduras evidentes. También recuerda que no deben utilizar abreviaturas.

Verifica que la dirección del inmueble sea la correcta y coincida con la que es físicamente.
También verifica que las medidas de la propiedad coincidan con las que dicen las escrituras. Aunque no tienen que ser exactas.

 Muy importante, que contenga el Sello del Registro Público de la Propiedad y el Comercio. El cual contiene todo el historial del inmueble, desde su primera inscripción , las ventas que haya tenido después, si existe algún gravamen o hipoteca etc.

El sello que se utilizó hasta 1979 es distinto al que se utiliza ahora.  En las propiedades recientes se encuentra un Folio Real, que es un número; ya en escrituras más viejitas, de 79 u ochenta para atrás, los sellos dicen: ´Esta escritura se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la Ciudad de México, en el libro X, sección Y, hoja Z, tomo tal, etc.

En ambos casos, los datos le dan acceso a cualquier usuario de conocer el estado del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.

También debe contener los datos del notario que dió fé de la compraventa de la propiedad.

PASOS PARA COMPRAR UNA CASA
1 CONOCE TU PRESUPUESTO. Saber el importe que puedes destinar a la compra de la casa y en su caso establecer el monto de la mensualidad que puedes cubrir sin contratiempos. También considerar dentro del presupuesto los gastos notariales e impuestos.
2.- ELIGE LA FORMA DE PAGO. - Con dinero propio: Pago en una sola exhibición normalmente se hace por medio de transferencia electrónica o con un cheque a nombre del vendedor en forma simultánea a la firma de la escritura.
-Por medio de crédito de alguna entidad de crédito pública o privada.
3.-SI NECESITAS FINANCIAMIENTO consulta con los diferentes bancos o bien recurre a créditos INFONAVIT O FOVISSSTE según sea el caso
4.-BÚSQUEDA DE LA VIVIENDA IDEAL. Ya que estableciste tu presupuesto puedes iniciar la búsqueda tomando en cuenta también la ubicación, tamaño, número de recámaras, lugares de estacionamiento etc.
5.-ELIGE QUE TIPO DE VENDEDOR PREFIERES, inmobiliarias, desarrollos, particulares etc.
6.-SIEMPRE VISITA LA VIVIENDA FíSICAMENTE, revisa todo, pregunta todas las dudas que tengas, observa que reúna todos los requisitos que te pusiste, checa el vecindario, habla con los vecinos etc.
7.-VISITA EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD para comprobar los datos del inmueble. Nombre del dueño, si tiene algún gravamen etc.
8.-OFERTA DE COMPRA, ya que hayas elegido tu vivienda ideal puedes proponer al vendedor alguna oferta, ésta normalmente se hace por escrito.
9.-VERIFICA QUE LA ENTIDAD QUE TE OTORGARÁ EL CRÉDITO LO HAYA APROBADO o PREAPROBADO.
10.-CONTRATO DE COMPRA-VENTA. Una vez que se haya acordado el precio de la propiedad y tengas la certeza de tu crédito, se firma un contrato de compraventa el cual tiene derechos y obligaciones para ambas partes, para que se realice la operación lo mas segura posible .
Aquí normalmente se dá un anticipo a la firma del contrato que es parte del precio total de la propiedad y suele ser la cantidad que se utilizará como penalización a alguna de las partes por el incumplimiento de dicho contrato.
También se fija el tiempo máximo en que se llevará a cabo la compraventa.
En él se estipula que el inmueble debe estar libre de gravamen y estar al corriente en impuesto predial y de sus servicios.
11.-FIRMA DE ESCRITURAS ANTE UN NOTARIO PUBLICO.
Algunas entidades financieras determinar con el notario que se llevará a cabo la operación o te ofrecen un padrón de notarias autorizadas para realizarla .
El notario comprueba la capacidad y legitimación de ambas partes.
En la escritura debe figurar aparte de la dirección de la propiedad y del nombre del vendedor y comprador, la descripción de la vivienda, el precio pactado, la forma de pago, el impuesto aplicable y el reparto de pagos.
12.-NO OLVIDES recoger tus documentos en cuanto la notaria los tenga listos, cambiar la titularidad de los servicios y en catastro.
13 Conserva todos los documentos para cualquier aclaración futura que se pudiera dar.

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                                ¿ SABES CÓMO COMPRAR UN TERRENO EJIDAL?

La operación de compraventa se formaliza mediante un contrato de promesa de cesión de derechos ejidales, al término del pago se realiza la cesión que es firmada y sellada por el Comisariado Ejidal, dónde se especifican linderos y colindancias, extensión de tierra cedida, la  persona que cede los derechos de la tierra y el adquiriente de la misma, así como carta de renuncia del que cede  la posesión del terreno o fracción.

Por este acto se deben pagar derechos al ejido. Una vez que se tenga la cesión, se procede a regularizar la tenencia de la tierra a través de la oficina de Titulación y regularización de la tierra, que gestiona ante la Secretaría de la Reforma Agraria y mediante el pago de los derechos respectivos, la tierra ejidal se convierte en  propiedad privada, en este momento ya se puede ir a ante el Notario Publico a que se elabore la escritura definitiva.

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